Понижаем ставки: когда нужно рефинансировать ипотеку?
Понижаем ставки: когда нужно рефинансировать ипотеку?
Вместе с планомерным, на данный момент уже 6-кратным, снижением ставки Центробанка, снижаются и ставки на ипотечное кредитование во всех отечественных банках. Ипотека под 7-9% уже не редкость. Но этот факт не может не беспокоить заемщиков, оформивших ранее ипотеку на покупку жилья (Все новостройки Москвы – https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/gotovye-v-moskve), например, под 12% годовых.
Специально для людей, оказавшихся в подобной ситуации, был разработан механизм рефинансирования ипотечного кредитования, который позволит значительно снизить ежемесячную выплату и сэкономить солидную сумму.
Всегда ли выгодно рефинансирование?
Появляющееся желание рефинансировать ипотеку (Банки и ипотека – https://novostroycity.ru/banki) по новым ставкам не всегда может оказаться выгодным на практике. По мнению экспертов, отправляться за рефинансированием стоит в том случае, когда разница в ставке превышает 1,5-2%.
Все дело в том, что в процессе оформления рефинансирования ипотеки, заемщик понесет ряд материальных трат:
– новая оценка банка (около 5 500 руб.);
– перестрахование жизни заемщика (около 1% от суммы договора);
– перестрахование рисков потери права собственности (около1% от суммы ипотеки);
– оформление нового пакета документов (выписка из ЕГРН – 750 руб. и т.д.).
Кроме того, чтобы стимулировать клиентов быстрее собирать необходимые документы, некоторые банки начисляют дополнительные 2% к ставке на период переоформления документации.
Если до рефинансирования заемщик не обращался за возмещением налогового вычета по кредиту, то после рефинансирования он сможет оформить налоговый вычет только по основному договору, а компенсировать проценты в полном объеме уже не удастся. Связано это с тем, что вычет по процентам доступен в случае оформления ипотеки согласно специальному закону. А рефинансирование ипотечного кредитования осуществляется по условиям договора, на который компенсация по процентным ставкам не распространяются.
Какие банки выбрать.
Возможность рефинансирования ипотеки сейчас предоставляют практически все банки. Выбирая финансовое учреждение, стоит обратить внимание на степень лояльности к клиентам, наличие возможности онлайн-оплат и другие детали, которые могут оказаться нужными и удобными.
Эксперты рынка недвижимости отмечают несколько банков с привлекательными условиями рефинансирования и процентными ставками. Среди них:
- Промсоцбанк (от 7,8%);
- Юникредитбанк (7,9%);
- Возрождение (8,25%);
- ВТБ (8,3%) и другие.
