Как узаконить перепланировку в квартире

Планировка квартиры влияет на удобство ее эксплуатации, рациональность использования каждого квадратного метра площади. Покупая недвижимость в новостройке, можно согласовать план с застройщиком. Со вторичным жильем так поступить нельзя. Необходимо обратиться в проектное бюро для внесения нужных изменений, получить разрешения от всех контролирующих органов.

 

Что такое перепланировка

Строительные и демонтажные работы, направленные на улучшение эксплуатационных характеристик квартиры, называют реконструкцией. Он включает в себя перепланировку и переоборудование помещения. В первом случае выполняются демонтаж перегородок, перенос, увеличение, добавление дверных и оконных проемов, возведение конструкций, пристройка балконов (касается только первых этажей).

Переоборудование предполагает монтаж индивидуального отопления, изменение схемы прокладки отопительных труб, радиаторов, других видов сантехнического, инженерного оборудования, вентиляционных систем.

Разрешенные работы при перепланировке

Проводить перепланировку можно только, получив разрешения от контролирующих, надзорных инстанций, согласовав с ними новый проект. В перечень дозволенных работ входят:

• перенос, снос, установка ненесущих элементов (стен, перегородок);
• объединение раздельных ванных комнат и туалетов без монтажа дополнительных вентиляционных каналов;
• демонтаж стены между кухней и гостиной (в квартирах без газоснабжения);
• закладка, вырубка проемов на не несущих стенах;
• объединять кухню или комнату с лоджией (без внесения изменений в систему отопления и устранения подоконного блока);
• разделение совмещенного санузла.

Какие работы запрещены при перепланировке

При большом желании улучшить условия проживания в квартире некоторые идеи воплотить не получится. Это обусловлено нарушением уровня безопасности для конкретного жилища и многоквартирного дома в целом. Существует внушительный перечень запрещенных приемов, технологий, работ. Они регламентируются законодательными актами и правилами эксплуатации строительного объекта. Чаще всего табу накладывается на:

• снос внешних стен;
• демонтаж несущих перегородок и колонн;
• изменение месторасположения кухни, туалета, ванной (эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами соседей);
• перестройку стояков, вентиляционных шахт;
• демонтаж стены между кухней и единственной комнатой в квартире с газоснабжением.

Нельзя также выполнять перепланировку любого типа в домах, имеющих аварийное состояние. Запрещается повышать нормы нагрузки на несущие конструкции, вносить изменения, со стороны фасада, в планировку подвалов, чердаков.

Зачем согласовывать перепланировку

Согласование перепланировки – один из начальных этапов работ. Приступать к нему можно после подготовки проектной документации. Специалисты называют семь основных причин для получения специальных разрешений – это:

1. Штрафы. Незаконные изменения могут быть выявлены в любой момент. Они предполагают административную ответственность.
2. Дальнейшие трудности. Даже после оплаты штрафа придется узаконивать перепланировку. Обычно на это отводится от 2 до 2,5 месяцев. Тому, кто не уложится в срок, грозят новые санкции. Злостные нарушители притягиваются к ответственности в судебном порядке.
3. Потеря квартиры. Самый неблагоприятный исход разбирательств дела в суде – лишение прав на квартиру. Она будет продана на торгах по низкой цене. Из полученной суммы отнимут судебные издержки, штрафные санкции. Оставшихся денег наверняка не хватит на покупку альтернативного жилья.
4. Запрет на приватизацию. Этот процесс предполагает проверки недвижимости. Он не может быть запущен при наличии неузаконенных изменений. Придется возвращать квартиру к первоначальному виду или платить штраф и подавать документы на узаконивание.
5. Трудности с продажей. Современные покупатели предпочитают тщательно проверять не только состояние недвижимости, но и документы и их соответствие реалиям. Единственная возможность продать жилье с незаконными изменениями – установить цену ниже рыночной. Потери составят не мене 10-30%.
6. Невозможность оформления кредита под залог. Банки отказываются от проблемных объектов в 98% случаев.
7. Угроза безопасности жизни и потери имущества. Нарушение строительных норм может стать причиной серьезных разрушений. Опасность существует не только для собственника, но и для его соседей. Возместить ущерб в данном случае практически нереально.

Способы и этапы согласования перепланировки

Перепланировкой квартиры можно заниматься самостоятельно либо передав полномочия строительной компании, в перечень услуг которой входит согласование изменений. Первый способ выгоднее с финансовой точки зрения. Второй избавляет от многочисленных испытаний, связанных с походами в различные инстанции.

Начинать перепланировку нужно с составления нового плана. Избавить себя от проблем можно уже на первом этапе, доверив проектирование профессионалам. Они учтут действующие запреты, дадут оптимальные рекомендации, расскажут о доступных вариантах для конкретной квартиры. Владельцу останется только выбрать подходящие решения.

С готовым планом и пакетом документов необходимо обратиться в жилищную инспекцию, отдел, отвечающий за контроль капитального строительства либо в администрацию района. Для получения разрешений понадобятся:

• заявление установленного образца;
• документы, подтверждающие права на собственность;
• письменные разрешения от соседей, чьи интересы могут быть затронуты предстоящими изменениями;
• технический паспорт на квартиру;
• действующий план и проект.

Процесс согласования перепланировки в жилищном хозяйстве или в другом муниципальном органе длится от 6 до 8 недель. Это зависит от правильности подготовки документов. После получения разрешения можно приступать непосредственно к выполнению запланированных работ. Они должны осуществляться строго в соответствии с поданным планом. Затем необходимо пригласить специалистов для сдачи-приемки объекта. На комиссию потребуется около месяца. Новые технические документы в БТИ можно получить на протяжении 10 рабочих дней.

Если перепланировка проведена без согласования, придется предварительно обратиться в суд с заявлением о сохранении изменений. Судебный орган может отказать в удовлетворении иска. В таком случае у владельца будет три месяца на оспаривание решения. В суд нужно предоставить квитанцию об оплате пошлины, документы на недвижимость, технические бумаги из БТИ, план, экспертное заключение по выполненным работам. Узаконить планировку получится только при условии положительного решения.

Перепланировка – отличный способ улучшить жилье, сделать его более удобным и практичным для проживания. Но, чтобы ее проведение не стало причиной штрафов, судебных разбирательств, снижения рыночной стоимости, необходимо действовать исключительно в рамках законов. Приступать к началу демонтажных и строительных работ можно после согласования нового проекта. Нельзя отклоняться от указанных в нем изменений.