Главная / Отвечают эксперты / Как правильно сдать квартиру в аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду

Первая сдача собственной квартиры в аренду – волнительный момент, так как нужно согласовать много моментов. И самое первое – нужно задуматься, какая это будет аренда: посуточная сдача квартиры в районе Водного стадиона в Москве или на длительный срок. Первый вариант принесет больше дохода, но второй надежнее. Если сдавать жилую площадь на короткое время, придется нанимать того, кто будет наводить в ней порядок после каждого выселения, или заниматься этим самостоятельно.

Второй вопрос, который нужно решить, кто будет искать жильцов – риэлторское агентство или владелец. Первый запросит комиссию за свои услуги по факту заселения у будущих жителей, но тем временем вы снимите с себя большой объем работы и обязанностей. Если в квартире дорогой ремонт, и она находится в центре города, то жильцов будет найти легко. Если же квартира с советским ремонтом, да еще и находится на окраине города, вряд ли наниматели захотят переплачивать.

Важно заранее продумать, кто будет жить в квартире. Будет ли это семейная пара с детьми и без животных или студент без вредных привычек, а может, квартира будет сдаваться нелегальным работникам-иностранцам. От этого будет зависеть не только сумма ежемесячного платежа, но и состояние квартиры. Чаще собственники хотят, чтобы в их квартире поселилась семейная пара без детей, животных и вредных привычек.

Далее с жильцами нужно договориться о дате и периодичности внесения оплаты. Эти условия обязательно прописываются в договоре найма. Чаще всего оплата вносится раз в месяц на карту или передается собственнику при встрече.

Лучше сразу расписать, что входит в ежемесячный платеж. Это может быть не только квартплата, но и коммунальные платежи – свет, газ, вода по счетчикам. А главное, не забыть взять залог с будущих жильцов. Это поможет отсеять неблагонадежных людей, которые будут постоянно просить отсрочку платежа. Если в квартире будет что-то сломано, можно компенсировать покупку из суммы залога.

В договоре также нужно зафиксировать, что будет в квартире: мебель, техника, постельное белье, посуда и т. д. Лучше оставить стиральную машинку, холодильник и телевизор – эти предметы дорогостоящие, и наниматели не хотят покупать их за свой счет.

Не нужно обходить стороной и вопрос ремонта. Важно прописать в условиях договора, кто будет, к примеру, чинить неисправную проводку и за чей счет, кто будет возмещать ущерб, нанесенный соседям в результате затопления и т. д. Чаще все эти затраты оплачиваются нанимателем. А чтобы собственнику избежать возможных проблем с соседями, лучше застраховать свое жилье. Тогда в случае непредвиденных ситуаций страховка покроет ущерб, нанесенный нанимателями другим жильцам дома.

Поделиться:


2012-2019 © UltraTerm. Все права защищены. Любое копирование материалов сайта разрешено только при условии публикации активной ссылки на первоисточник.

Adblock
detector