Залоговое недвижимое имущество
Залоговое недвижимое имущество
С залоговым обеспечением обычно оформляются крупные ссуды или ипотека. В первом случае заемщик самостоятельно указывает, чем владеет, заполняя заявку и анкету банка. Во втором — банк автоматически забирает в качестве залога будущий дом или квартиру, что оформляется соответствующим способом в договоре. Права на собственность возвращаются держателю займа после полного взаиморасчета с финансовой организацией.
- Для банка залоговое недвижимое имущество является доказательством платежеспособности клиента. Также выступает дополнительной страховкой добросовестности и ответственности заемщика.
- Для клиента наличие в собственности недвижимости является не только подтверждением определенной состоятельности. Это — способ получить в кредит необходимую сумму под выгодный процент и уверить банк в серьезности своих намерений по поводу исправного погашения долга.
Принимаются только ликвидные активы, которые способны покрыть кредитные суммы по оформленным договорам займа. Эту самую ликвидность обязательно определяет экспертный оценщик.
Кредиты с обеспечением: зачем нужен залог
Основное назначение залога – предоставление банку гарантий на возврат кредитных средств. При этом залог одновременно выполняет и несколько дополнительных функций. Например, стимулирует клиента не забывать о ежемесячных платежах. Соответственно, сохраняет рейтинг банка, как надежного заведения. При возникновении проблемной задолженности используется для частичного или полного её погашения.
Любое имущество, предоставленное в качестве залога, проходит экспертную оценку. На основании выставленной оценщиком стоимости рассчитывается допустимая сумма кредитования. Особенно это касается ипотеки, которая может покрыть только 80% стоимости будущего жилья.
Обратите внимание! Наличие обеспечения по ссуде не всегда гарантирует способность заемщика расплатиться собственными средствами с банком. В этом случае принимается решение о выставлении залоговой недвижимости или другого объекта на аукцион. Средства от продажи идут на компенсацию долга банку.
Регистрация и продажа залогов
Имущество, которое выступает в качестве обеспечения, регистрируется нотариально. Обязательный этап — это банковская оценка. Для её получения привлекаются эксперты, которые определяют:
- рыночную стоимость недвижимости, автомобиля, другого объекта;
- проводят корректировку оценки с учетом даты возможной реализации.
Все активы по проблемным кредитам выставляются на торговые площадки кредитора и предлагаются потенциальным покупателям в виде витрины залоговых объектов. В перечне такой «Витрины» могут быть квартиры, загородные дома или дачи, технические помещения, коммерческие площади, торговые центры.
Покупать таким способом жилую/нежилую площадь, автомобили и даже оборудование намного выгоднее, чем у непосредственных владельцев. Ведь товары с аукциона продаются по заниженной цене — стоимость лота снижается специально, чтобы ускорить процедуру погашения долга и закрытия кредита. А еще такие покупки являются безопасными, поскольку активы изначально были проверены специалистами.
